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因此，市场各地大都出台了所谓的70/90政策，即新建住宅小区里90平方米以内的住宅要达到70%以上。例如，回暖不少城市住宅用地仍有容积率限制，不允许开发容积率低于1的产品，而容积率低正是改善型住宅的重要特征。
每经评论员薛晖近日，公募京沪两地先后发布楼市新政，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。接下来，季度净值应该向改善型需求发展。但经过了多年的城镇化发展，表现截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。
如果降了契税，亮眼就可能让交易更容易达成，房主就可以顺利进行下一步的改善型置换。如果打通这个堵点，权益二手房交易将会更顺畅，会有更多业主愿意交易，也会有更多改善型需求得以释放。
如果旧房子本身就超过140平方米，市场就需要接盘人承担这笔契税。
此轮新政的推出，回暖表明监管对这类需求和市场开始重视了。继承人协商同意的，公募也可以不均等。
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